尊敬的各位女企業(yè)家、同志們：
大家晚上好！
經(jīng)過(guò)各位會(huì)員和__聯(lián)的辛勤努力，__女企業(yè)家商會(huì)今天正式成立了，這是婦女經(jīng)濟(jì)生活中的一件喜事，也是貫徹精神、喜迎國(guó)慶的一份厚禮。在此，我對(duì)女企業(yè)家商會(huì)的成立，表示熱烈的祝賀！向出席會(huì)議的各位會(huì)員、同志們，致以真誠(chéng)的問(wèn)候！
借此機(jī)會(huì)，我講三句話，與大家共勉。
第一句是：“春風(fēng)十里不如你”。相逢是緣，相聚更是緣。在座都是__女企業(yè)家的優(yōu)秀代表，既有土生土長(zhǎng)，用勤勞雙手造福家鄉(xiāng)的“__女兒”；也有不遠(yuǎn)千里，把家安在__、把心留在__的“__媳婦”；還把事業(yè)放在__、把夢(mèng)想落在__的“__姑娘”。當(dāng)前，無(wú)論宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，還是__發(fā)展小氣候，都面臨著轉(zhuǎn)型壓力與創(chuàng)新考驗(yàn)。希望大家做到“四個(gè)更有”：更有方向，作為商會(huì)會(huì)員，眼界層次當(dāng)高于普通企業(yè)、綜合表現(xiàn)當(dāng)優(yōu)于普通企業(yè)、發(fā)展貢獻(xiàn)當(dāng)引領(lǐng)普通企業(yè)，始終思想同心、目標(biāo)同向、行動(dòng)同行；經(jīng)營(yíng)上更有本事，讓企業(yè)做得更強(qiáng)大、走得更久遠(yuǎn)；責(zé)任上更有擔(dān)當(dāng)，既承擔(dān)家庭責(zé)任、企業(yè)責(zé)任，又擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任；文化上更有內(nèi)涵，賦予自己和自己的企業(yè)更多的文化內(nèi)涵。我相信，女子商會(huì)將因你們而更精彩！
第二句是：“百花齊放才是春”。“獨(dú)行走得快，結(jié)伴走得遠(yuǎn)”。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，“合作共贏”已成為越來(lái)越多企業(yè)的共識(shí)。商會(huì)，顧名思義就是商以求同、資源共享、互相幫助。在這個(gè)平臺(tái)上，如何聯(lián)手唱戲、
同向發(fā)力，企業(yè)與企業(yè)之間如何互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)、對(duì)接供需，不同領(lǐng)域企業(yè)家之間如何雙向“借智”、企業(yè)發(fā)展如何“跨界融合”，需要各位會(huì)員真誠(chéng)交友、真心交流，推動(dòng)信息、資源共享，實(shí)現(xiàn)事業(yè)、友情雙贏。希望大家群策群力，以多種形式推動(dòng)企業(yè)做大做強(qiáng)。我相信，企業(yè)發(fā)展將因你們而更出彩！
第三句是：“一枝一葉總關(guān)情”。人，因緣而聚，因情而暖。希望__們不負(fù)眾望，盡心盡責(zé)做好“人”的文章，與會(huì)員企業(yè)一道努力，不斷壯大隊(duì)伍，細(xì)抓管理、常態(tài)聯(lián)系、靠前服務(wù)，把商會(huì)辦成聯(lián)絡(luò)感情、交流工作的橋梁紐帶，辦成聽(tīng)取意見(jiàn)、服務(wù)企業(yè)的重要窗口，辦成豐富文化生活、分享發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的會(huì)員舞臺(tái)，辦成活動(dòng)靈活、賓至如歸的溫馨之家。__將持續(xù)關(guān)注女企業(yè)家群體和商會(huì)作用的發(fā)揮，統(tǒng)籌各方力量，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，助力大家發(fā)展。我相信，__經(jīng)濟(jì)將因你們而更多彩！
最后，衷心祝賀__女企業(yè)家商會(huì)成立大會(huì)圓滿(mǎn)成功！殷切希望女企業(yè)家商會(huì)發(fā)揮才智，凝心聚力，為奮力譜寫(xiě)高質(zhì)量跨越式新篇章貢獻(xiàn)力量，助力添彩！
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓：
大家上午好！
今天，市工商聯(lián)商會(huì)在、兩地市委、市政府的親切關(guān)懷下，在市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)和幫助下，在各界朋友的支持下正式成立了，這是我市籍企業(yè)界政治和經(jīng)濟(jì)生活中的一件大喜事。在此，我謹(jǐn)代表商會(huì)的全體會(huì)員向蒞臨今天大會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和來(lái)賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
是我們的第二故鄉(xiāng)，有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)資源和巨大的后發(fā)潛力，是投資的沃土，創(chuàng)業(yè)的樂(lè)園。熱愛(ài)，奉獻(xiàn)，投身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，共建和諧社會(huì)，是我們商會(huì)全體會(huì)員應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)。在此，我倡議并希望各位會(huì)員通過(guò)商會(huì)這個(gè)平臺(tái)，融入，扎根，服務(wù)，發(fā)揚(yáng)“特別能吃苦，特別能戰(zhàn)斗”的精神，艱苦奮斗，開(kāi)拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取，在謀求自身發(fā)展的同時(shí)，也積極為當(dāng)?shù)卣猩桃Y、富民興市事業(yè)貢獻(xiàn)微薄之力。
各位領(lǐng)導(dǎo)、朋友們，今天的慶典活動(dòng)，是市商會(huì)在新的歷史征途中邁出的第一步。商會(huì)一定弘揚(yáng) “感恩、博愛(ài)、開(kāi)放、超越”的精神，凝聚在張人的商業(yè)力量，發(fā)揮商會(huì)紐帶作用，整合人脈、鄉(xiāng)脈、文脈、商脈、財(cái)脈、集合企業(yè)凝聚力、向心力，創(chuàng)造力促進(jìn)張?zhí)苾傻亟?jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。我相信，有各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的正確指揮，有社會(huì)各界的大力支持，我們商會(huì)一定會(huì)越辦越好！越辦越大！越辦越強(qiáng)！我們?cè)趶執(zhí)粕桃欢〞?huì)成為最好的商人，商會(huì)一定會(huì)成為一流的商會(huì)！
最后，祝各位會(huì)員生意興隆，萬(wàn)事通達(dá)！祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓身體健康、事事如意！
謝謝大家！
親愛(ài)的女士們、先生們、新聞界的朋友們：
今天我們相聚在__電視臺(tái)演播廳，共同來(lái)慶賀__市浙江義烏商會(huì)成立一周年。
在這個(gè)具有特殊意義的日子，我謹(jǐn)代表常熟市委、市政府對(duì)本次活動(dòng)表小熱烈的祝賀！對(duì)不辭辛苦前來(lái)參加盛會(huì)的社會(huì)各界和媒體記者表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
到目前為止，已經(jīng)有5000多義烏商人在__,活躍于服裝、物流、小商品經(jīng)營(yíng)、輔料及餐飲、娛樂(lè)等各商業(yè)領(lǐng)域。他們中的大多數(shù)于九十年代先后來(lái)到常熟創(chuàng)業(yè)，十幾年的打拼與常熟水乳交融。目前已擁有眾和輔料包裝、新開(kāi)元大酒店、天上人間、凱悅國(guó)際酒店、劍飛貿(mào)易等行業(yè)龍頭企業(yè)，新老義烏人已將__作為第二故鄉(xiāng)。
去年春天，__市浙江義烏商會(huì)正式成立。
商會(huì)以服務(wù)為本，為會(huì)員提供交流平臺(tái)，共同學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。一年來(lái)，義烏商會(huì)引導(dǎo)全體會(huì)員，感恩思源，回報(bào)社會(huì)，共同構(gòu)建社會(huì)主義的和諧社會(huì)。積極參與社會(huì)活動(dòng)和公益事業(yè)一一到浙江招商、去蘇北考察、贊助首屆中國(guó)古琴藝術(shù)節(jié)、贊助市檔案館征集珍貴歷史檔案、扶助貧困大學(xué)生，書(shū)畫(huà)義拍慰問(wèn)老英雄回報(bào)第二故鄉(xiāng)，義烏商會(huì)日臻完善，不斷自我提升，已深深融入到__的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中__義烏商會(huì)的勇于拼搏、開(kāi)拓創(chuàng)新；引領(lǐng)著商城順應(yīng)改革潮流，遵循市場(chǎng)規(guī)律，一步一個(gè)腳印、一年一個(gè)變化，義烏商會(huì)和整個(gè)商城一樣，處處流淌著生機(jī)和活力，涌動(dòng)著希望的商潮！
我們希望__義烏商會(huì)老總們和廣大經(jīng)營(yíng)戶(hù)們要借這次活動(dòng)的春風(fēng)，抓機(jī)遇、促發(fā)展，要把自己的聰明才智、社會(huì)資源融入到商城建設(shè)發(fā)展的事業(yè)中。以一種理性的心態(tài)和博大的胸懷，不斷的提升自我、超越自我。
各位老總、各位朋友，在后配額時(shí)代和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化的競(jìng)爭(zhēng)格局中，__正以服裝產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)崛起在世人面前，而__招商城在全國(guó)的影響力也越來(lái)越大，我們熱忱歡迎世界各地的服裝品牌落戶(hù)__招商城，衷心祝愿__義烏商會(huì)欣欣向榮，再創(chuàng)輝煌!
謝謝大家！
尊敬的各位嘉賓、各位朋友，女士們、先生們：
大家上午好！
在這秋高氣爽、碩果累累的金秋時(shí)節(jié)，我們借座上大酒店，舉行江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招商會(huì)。在此，我謹(jǐn)代表中共縣委、縣人大、縣政府、縣政協(xié)對(duì)各位嘉賓的到來(lái)表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
江蘇地域廣闊、資源豐富，陸地面積近10.72萬(wàn)平方公里，海域面積6000平方公里，總?cè)丝?06萬(wàn)，是中國(guó)東部沿海正在加快崛起的新興現(xiàn)代化海港城市。全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值352.36億元，全年財(cái)政總收入50.38億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值35655元，縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力連續(xù)八年躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）行列。先后榮獲“江蘇省文明城市”、“全國(guó)科技進(jìn)步百?gòu)?qiáng)縣”、“全國(guó)生態(tài)示范區(qū)”、“長(zhǎng)三角最具投資價(jià)值縣市”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，享有“中國(guó)海鮮之鄉(xiāng)”、“綠色能源之都”等美譽(yù)。
江蘇通江達(dá)海，交通便捷發(fā)達(dá)，江海河運(yùn)暢通，距上海110公里、南京280公里、南通機(jī)場(chǎng)30公里、南通港口50公里。貫穿境內(nèi)的334、223、203三條省道與寧啟高速公路、鹽通高速公路和蘇通大橋相連，將與大江南北融為一體。蘇通大橋通車(chē)后，將使納入上海2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。正在建設(shè)中的通洋高速、規(guī)劃建設(shè)中的揚(yáng)啟高速（海安-啟動(dòng)段）通道，將使緊連蘇南、直通滬寧，更緊密地融入大洋都市圈。如泰運(yùn)河從境內(nèi)入海，西與京杭大運(yùn)河相通，南與長(zhǎng)江相連，正在建設(shè)的洋口運(yùn)河直通長(zhǎng)江打通了長(zhǎng)江至黃海的水運(yùn)通道，具有江海聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)。
近年來(lái)，奮力搶抓江蘇沿海開(kāi)發(fā)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的重大機(jī)遇，全力打造“東方深水大港、綠色能源之都、黃海旅游勝地”三張名片，努力構(gòu)建經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)充滿(mǎn)潛力、充滿(mǎn)希望的市場(chǎng)。隨著我縣洋口港及沿海開(kāi)發(fā)的深入推進(jìn)，迎來(lái)了房地產(chǎn)企業(yè)大投入、大建設(shè)、大發(fā)展的黃金期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12.15億元，當(dāng)年商品房銷(xiāo)售面積42.67萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額16.85億元。當(dāng)前，我們正圍繞“新興海港城市、生態(tài)宜居城市、濱海旅游城市”三城同創(chuàng)的目標(biāo)，加快海港城市建設(shè)進(jìn)程，力爭(zhēng)用3-5年的時(shí)間，使成為南通地區(qū)最為靚麗的城市之一?？梢哉f(shuō)，在今后的一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)商機(jī)無(wú)限。
今天，我們?cè)谶@里舉辦江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招商會(huì)，就是通過(guò)這一平臺(tái)，讓更多的朋友關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)、加入的房地產(chǎn)事業(yè)。借此機(jī)會(huì)，我們誠(chéng)摯地邀請(qǐng)?jiān)谧母魑患钨e來(lái)投資興業(yè)。熱情重商、開(kāi)明開(kāi)放的人民將為你們提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、最優(yōu)惠的政策和最優(yōu)良的環(huán)境。愿我們?cè)诤献髦屑由钣颜x，在發(fā)展中共創(chuàng)輝煌！
最后，衷心祝愿各位嘉賓、各位朋友身體健康、事業(yè)興旺！
謝謝大家！
各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓：
大家上午好，歡迎大家參加我們20__年房地產(chǎn)商會(huì)的年會(huì)，我的發(fā)言有兩個(gè)方面，就是房地產(chǎn)形勢(shì)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的途徑。
我想用四句話來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)的形勢(shì)，第一叫市場(chǎng)進(jìn)入糾結(jié)，第二，調(diào)控進(jìn)入深邃，第三，行業(yè)重新定位，第四，企業(yè)面臨調(diào)整。
下面我就一項(xiàng)一項(xiàng)的說(shuō)一下。
5月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)發(fā)布了，可以看得出來(lái)，從資本來(lái)看，我一直認(rèn)為這次20__年到20__年的房地產(chǎn)調(diào)控，為根本的原因還是20__年寬松的貨幣政策之下大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)，流動(dòng)性很強(qiáng)，我們先分析資本層面。應(yīng)對(duì)當(dāng)前5.5個(gè)CPI，繼續(xù)收緊額貨幣政策，貨幣供應(yīng)，5月當(dāng)月人民幣貸款同比少征了1000億。從貸款，信貸和固定政策沒(méi)有放款的現(xiàn)象，我們投資在高位，住宅投資是13000多億，達(dá)到了37.8的增幅，相當(dāng)?shù)母?。我們同期固定資產(chǎn)增幅高出了12個(gè)百分點(diǎn)，目前就是這樣。國(guó)內(nèi)貸款的增長(zhǎng)，相對(duì)我們投資的增長(zhǎng)太少了，同期增長(zhǎng)的4.6%。外資這塊大幅增長(zhǎng)，增長(zhǎng)了57.3%，外資226億美元進(jìn)來(lái)。
關(guān)于房地產(chǎn)出現(xiàn)的紅字，就是個(gè)人按揭貸款只有3000多億，下降8%，個(gè)人抵押貸款下降，一方面是限購(gòu)政策的作用，同時(shí)也說(shuō)明交易量的需求走弱，在下降。這種情況下房企的資金鏈緊張，從過(guò)去8%提升到現(xiàn)在的15%，這是當(dāng)前的情況。我們房企民居資產(chǎn)負(fù)債達(dá)到71.36%，這是從資本層面進(jìn)入了糾結(jié)。
第二方面看一下土地層面。住宅下滑了14%，土地出讓金4月份從20__多億下到了700多億，土地出讓金的加速下降，比如北京的1-5月下滑了84%，上海下滑了44%，?？诤痛筮B下滑了81%和27%。說(shuō)明土地層面也進(jìn)入了一個(gè)糾結(jié)狀況，開(kāi)發(fā)商有投資的錢(qián)，就沒(méi)有錢(qián)去買(mǎi)未來(lái)的地，如果未來(lái)的地不買(mǎi)供給就不能提高，這樣房?jī)r(jià)供需又會(huì)出現(xiàn)反彈。開(kāi)發(fā)商拿地使土地市場(chǎng)進(jìn)入低迷，使地方政府的財(cái)政收入減少，保障房計(jì)劃的實(shí)施就會(huì)受阻，使住房的需求矛盾進(jìn)一步加劇。
第三方面看市場(chǎng)，大家比較重視量和價(jià)的問(wèn)題。5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)處在一個(gè)比較焦灼的狀況。因?yàn)槊魈觳虐l(fā)布統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，我們看一下研究院的數(shù)據(jù)，調(diào)控的結(jié)果已經(jīng)體現(xiàn)，半數(shù)停止上漲，多數(shù)城市成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)，是這么一個(gè)態(tài)勢(shì)。停止上漲的，甚至也有一些城市開(kāi)始下降，大部分是限購(gòu)的一線城市，但是二、三、四線城市的交易量都在上漲。
開(kāi)發(fā)商放慢了開(kāi)發(fā)速度，供需雙方繼續(xù)觀望?，F(xiàn)在已經(jīng)是6月17號(hào)了，數(shù)據(jù)說(shuō)的是5月份的，這個(gè)月的數(shù)據(jù)是怎么樣的?我們看北京市的統(tǒng)計(jì)，北京6月新房二手房的成交量較5月份下調(diào)了12%和21%。
調(diào)控進(jìn)入了深水區(qū)。什么是深水區(qū)?就是觸及到制度問(wèn)題，根本性的問(wèn)題，就是一時(shí)半會(huì)調(diào)不了。比如土地制度，土地財(cái)政的比重持續(xù)上升，從20__年到20__年一直在上升，土地財(cái)政去年達(dá)到了71%。在這樣的情況下，如果仍然認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)和黑白合同等等就不夠了。
所以我認(rèn)為調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)就是這樣，鐵三角之一就是買(mǎi)地的一方，去年開(kāi)發(fā)企業(yè)落實(shí)土地面積4億平方米，現(xiàn)在還有3億平方米在那里，就吸入了買(mǎi)地的錢(qián)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)的是去年、前年的還沒(méi)有賣(mài)完的。第二方面就是中央政府和地方政府，2.9萬(wàn)億收完了。第三，就是拿到土地證以后，抵押了，銀行也放了，形成了鐵三角。如果3萬(wàn)億不動(dòng)，就是一個(gè)牢牢的鎖定的底盤(pán)，動(dòng)一家就牽動(dòng)另外兩家。開(kāi)發(fā)商拿了地以后需要兩年才能開(kāi)發(fā)，兩年以后土地才能變成產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，平抑房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。如果我們的土地出讓制度不改變，難免會(huì)有反復(fù)，這是關(guān)于制度性。
另外是房產(chǎn)稅。大家覺(jué)得應(yīng)該房產(chǎn)稅增加，其實(shí)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，就看你用什么方式收房產(chǎn)稅。如果美國(guó)模式，存量住宅都收1.5%的話，那每年就是相當(dāng)大的數(shù)字，但是這個(gè)征收方式是不現(xiàn)實(shí)的。關(guān)于這件事情，我和美國(guó)的經(jīng)濟(jì)首席顧問(wèn)談過(guò)，給我很多啟發(fā)。這些問(wèn)題在于什么呢?不是說(shuō)不能像美國(guó)那樣收稅，比如房改房是10萬(wàn)一套，現(xiàn)在漲到了400萬(wàn)，是按400萬(wàn)收還是按10萬(wàn)收?美國(guó)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴我應(yīng)該按照400萬(wàn)收，我說(shuō)是收不上來(lái)的，因?yàn)槲覜](méi)有錢(qián)付那么多，他說(shuō)沒(méi)有關(guān)系，可以向銀行借，最后房子出手的時(shí)候再還銀行，最后銀行可以收回，這是美國(guó)的做法。
但是我跟他說(shuō)中國(guó)不可能這種向銀行借錢(qián)交房產(chǎn)稅，這是辦不成的。他說(shuō)為什么?就是當(dāng)收土地出讓金的時(shí)候，一次收了70年的租約，我把70年的租金都收了，現(xiàn)在要收房產(chǎn)稅是一年一年往回收，除非70年的租金一年一年往回退，如果當(dāng)時(shí)不是一次收就不會(huì)有現(xiàn)在的問(wèn)題，房?jī)r(jià)也不會(huì)像這樣了。如果當(dāng)初把70年都一下收完了，怎么吐得出來(lái)?怎么向銀行貸款。所以中國(guó)根本的問(wèn)題，房產(chǎn)稅的根本問(wèn)題是原來(lái)涉及土地出讓金的時(shí)候問(wèn)題。這些問(wèn)題不是短時(shí)能解決的，如果認(rèn)為房產(chǎn)稅是直接降低房?jī)r(jià)，這太短期了。怎么樣建立一個(gè)合理的長(zhǎng)效的稅收機(jī)制，稅制是非常重要的。
剛才鄭理事長(zhǎng)講到了房地產(chǎn)確實(shí)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率房地產(chǎn)是10.4%，20__年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率是19.4%，當(dāng)然是非常重要的產(chǎn)業(yè)。但是前提是什么?就是靠投資拉動(dòng)GDP的階段是這樣的情況，去年投資還有5萬(wàn)多億，相當(dāng)大的投資。剛才鄭理事長(zhǎng)講得非常清楚，國(guó)民經(jīng)濟(jì)怎么轉(zhuǎn)型，我們?nèi)荞R車(chē)的作用需要調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要轉(zhuǎn)向內(nèi)需。城市化的內(nèi)涵也發(fā)生了變化，我們認(rèn)為我們有一張王牌，人要進(jìn)城，所以要蓋房，但是內(nèi)涵發(fā)生了很大變化，現(xiàn)在的城市化更注重城鄉(xiāng)均衡發(fā)展，還有高收入階層和低收入階層的差距減小。農(nóng)民工并沒(méi)有享受到城市化的成果和效益，并沒(méi)有成為城市的人，恰恰相反，在保障性住房方面還限制外來(lái)戶(hù)口享受。
另外，中國(guó)人均GDP到了4000-5000美元，已經(jīng)接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家，怎么避免落入陷阱，比如堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)調(diào)整和城市化進(jìn)程的調(diào)整。房地產(chǎn)的角色，我最近一直在講，我們是不是參與投資拉動(dòng)這樣一個(gè)火車(chē)頭，應(yīng)該轉(zhuǎn)向?qū)?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的承載作用。從火車(chē)頭的作用轉(zhuǎn)到一種承載作用，和其他的新興產(chǎn)業(yè)融合共生。
仔細(xì)想一想，商品住宅是房地產(chǎn)的主體，曾經(jīng)達(dá)到80%，這種單一模式，商品房的第一方式到底走多遠(yuǎn)?我們一方面說(shuō)城鎮(zhèn)居民住房自由率達(dá)到86%，保障房又要上來(lái)，占很多城市銷(xiāo)售量的50%，全國(guó)都要占30%。原來(lái)已經(jīng)80%，又要上30%、50%，在未來(lái)三年，“”計(jì)劃，未來(lái)商品房的空置率還是不能忽視的，人口結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，比如老齡化以后家庭人口在減少，未來(lái)是什么趨勢(shì)?我們要提前研究。要提前考慮商品住宅類(lèi)的，這一類(lèi)的轉(zhuǎn)型在保障房方面要考慮，還有租賃這塊。還要考慮城市發(fā)展的承載到底在什么地方，一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、八環(huán)去擴(kuò)展嗎?是做基礎(chǔ)設(shè)施，就是我們說(shuō)的“鐵公雞”，會(huì)影響未來(lái)的發(fā)展模式。
而且東、西部的發(fā)展會(huì)造成新的板塊，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)出來(lái)搞城市運(yùn)營(yíng)，城市綜合題，城鄉(xiāng)一體化，這部分得到了發(fā)展的空間，而不是被壓縮的空間。我們新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)即將出現(xiàn)，我們?cè)趺闯蔀樗麄兊某休d?開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地，農(nóng)業(yè)，IT等等，都需要房地產(chǎn)來(lái)承載。我們要變成其他產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)承載力，所以我們內(nèi)需型的，消費(fèi)型的產(chǎn)業(yè)承載，在座的很多人都非常關(guān)注的旅游，服務(wù)業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，這部分內(nèi)需型也是我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要轉(zhuǎn)向。
對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，商品房市場(chǎng)將面臨保障房平分秋色的局面。從單一的商品房開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向復(fù)合業(yè)態(tài)，從開(kāi)發(fā)銷(xiāo)商物業(yè)轉(zhuǎn)向銷(xiāo)售與持有，要持有一部分，包括住房也有公租房，也有持有機(jī)構(gòu)，大型的企業(yè)的整合能力要提高。我覺(jué)得在這次調(diào)控中，大型企業(yè)，不管是商品住宅的整合能力還有集中度都要提高，中小型企業(yè)困難加大，現(xiàn)在中小型企業(yè)融資問(wèn)題比大型企業(yè)要嚴(yán)峻得多，這樣的結(jié)果企業(yè)集中度會(huì)提高。所以企業(yè)發(fā)展從單純的規(guī)模擴(kuò)張，我們今年銷(xiāo)售多少，明年銷(xiāo)售多少，這樣一種發(fā)展轉(zhuǎn)向整合，集成式的發(fā)展，也是我們房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重整。